Apartman ve Site Yönetiminde Hukuki Danışmanlık
Emlak sektöründeki hızlı gelişmelerle birlikte Samsun’da da apartman, site, rezidans ve diğer toplu yaşam alanlarında ikamet eden kişi sayısı her geçen gün artmaktadır. Bu yoğun yaşam alanlarında ortaya çıkabilecek uyuşmazlıkların önüne geçebilmek ve birlikte yaşamın düzenli bir şekilde sürdürülebilmesini sağlamak amacıyla Kat Mülkiyeti Kanunu yürürlüğe konulmuştur. Kanun, yapıların yönetim şekli, kat maliklerinin hak ve yükümlülükleri, ortak alanların kullanımı ve yöneticilerin sorumlulukları gibi pek çok konuyu ayrıntılı biçimde düzenlemektedir. Ancak uygulamada, apartman veya site yönetimi seçiminden ortak giderlerin paylaşımına, yönetici atanmasından denetim raporlarına kadar birçok noktada hukuki uyuşmazlıklar doğabilmektedir. Bu nedenle, apartman ve site yönetiminde hukuki danışmanlık alınması, hem yöneticiler hem de kat malikleri açısından son derece önemlidir. Samsun’da faaliyet gösteren hukuk bürosu olarak, Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamındaki tüm bu süreçlerde müvekkillerime profesyonel destek sunmakta ve ortaya çıkan anlaşmazlıkların hukuka uygun şekilde çözümünü sağlamaktayız
Kat Mülkiyeti Kanunu’nun amacı nedir?
Kat Mülkiyeti Kanunu, bir binanın bağımsız bölümleri üzerinde kişisel mülkiyet kurulmasını ve bu bölümlerin maliklerinin birbirleriyle olan ilişkilerini düzenlemek amacıyla yürürlüğe konulmuştur. Kanunun temel hedefi, toplu yaşam alanlarında düzenin sağlanması, hak ve yükümlülüklerin açıkça belirlenmesi ve ortak alanların kullanımında doğabilecek anlaşmazlıkların önüne geçilmesidir.
Apartman, site, rezidans veya iş merkezi gibi yapılarda birden fazla kişinin aynı çatı altında yaşaması; ortak giderlerin paylaşımı, yönetim kararları, bakım-onarım giderleri ve kullanım kuralları gibi konularda hukuki düzenleme ihtiyacını doğurmuştur. Kat Mülkiyeti Kanunu, bu ihtiyaçlara yanıt vererek hem kat maliklerinin mülkiyet haklarını güvence altına alır, hem de birlikte yaşamdan kaynaklanan uyuşmazlıkların çözümünde yol gösterici olur.
Kat mülkiyeti ve kat irtifakı kavramları
Kat mülkiyeti, tamamlanmış bir yapının bağımsız bölümleri üzerinde kurulan mülkiyet hakkını ifade eder. Bir başka deyişle, bina tamamlandığında her bağımsız bölüm –örneğin bir daire, dükkân veya ofis– üzerinde ayrı bir tapu oluşturulması kat mülkiyetinin kurulması anlamına gelir. Kat mülkiyeti tapusu, malike yalnızca bağımsız bölümü değil, aynı zamanda arsa payı ve ortak alanlar üzerindeki paylı mülkiyet hakkını da kazandırır.
Kat irtifakı ise henüz inşaatı tamamlanmamış bir yapının, ileride kat mülkiyetine çevrilmek üzere arsa payları üzerinden kurulan geçici bir haktır. Yani inşaat aşamasındaki projelerde, bağımsız bölümler henüz fiziksel olarak var olmadığından, maliklerin hakları kat irtifakı tapusu ile korunur. İnşaat tamamlandığında, kat irtifakı kat mülkiyetine dönüştürülerek her bağımsız bölüm için ayrı tapular düzenlenir.
Kat irtifakı ve kat mülkiyeti arasındaki bu fark, özellikle taşınmaz alım-satımında, site yönetimi oluşturulurken veya tapu işlemlerinde önem taşır. Samsun’da apartman veya site projelerinde hukuki güvence sağlamak isteyen kişilerin, bu kavramları doğru anlamaları ve gerekli işlemleri bir gayrimenkul hukuku veya kat mülkiyeti alanında deneyimli avukat aracılığıyla yürütmeleri hak kaybını önler.
Binada Yönetim Oluşturma Sınırı
Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre, bir binada sekiz veya daha fazla bağımsız bölüm bulunuyorsa yönetici atanması zorunludur. Bu düzenleme, toplu yaşamın getirdiği ihtiyaçların sağlıklı bir şekilde karşılanması ve ortak alanların yönetiminin düzenli yürütülmesi amacıyla getirilmiştir.
Sekizden az bağımsız bölümü bulunan binalarda yönetici atanması zorunlu değildir; ancak kat maliklerinin oy çokluğu ile alacağı kararla yönetici seçilmesi mümkündür. Yönetici atanmadığı durumlarda, kat malikleri binanın yönetiminden doğan tüm yükümlülüklerden birlikte sorumlu olurlar. Bu durum, özellikle ortak giderlerin toplanması, bakım ve onarım işlerinin yapılması gibi konularda pratik zorluklara yol açabilir.
Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre, sekiz veya daha fazla bağımsız bölümü bulunan binalarda yönetici atanması zorunludur. Ancak kanunda bu yükümlülüğe aykırı davranılması hâlinde doğrudan uygulanacak bir para cezası veya idari yaptırım öngörülmemiştir. Yani yönetici atanmaması durumunda kat maliklerine doğrudan bir ceza verilmez.
Sekiz ve üzeri bağımsız bölümü bulunan binalarda yönetici seçilmediği takdirde, kat maliklerinden biri veya birkaçı sulh hukuk mahkemesine başvurarak yöneticinin atanmasını talep edebilir. Sulh hakimi, kat maliklerinden birini veya uygun gördüğü başka bir kişiyi yönetici olarak belirleyebilir.
Apartman ve Site Yönetiminin Hukuki Niteliği
Yönetici ve Kat Malikleri Kurulunun Görevleri
Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre apartman ve site yönetimi iki temel organdan oluşur: Kat Malikleri Kurulu ve Yönetici. Bu iki organ, binanın idaresinden, ortak alanların korunmasından ve Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerinin uygulanmasından sorumludur.
Kat Malikleri Kurulunun Görevleri
Kat malikleri kurulu, binadaki tüm bağımsız bölüm sahiplerinden oluşur ve en yetkili karar organıdır. Kanuna göre her malik bir oy hakkına sahiptir; ancak birden fazla bağımsız bölüme sahip olan kişilerin oy sayısı, toplam oyların üçte birini geçemez.
Her ne kadar genel kural bir malik = bir oy olsa da, bazı kararlar arsa payı oranına göre alınır. Özellikle ortak giderlerin paylaşımı, arsa üzerinde yapılacak değişiklikler veya yönetim planının değiştirilmesi gibi durumlarda arsa payı çoğunluğu aranır. Yani sadece kişi sayısının değil, sahip olunan arsa paylarının da dikkate alınması gerekir.
Kat malikleri kurulunun başlıca görevleri şunlardır:
- Yönetici ve denetçiyi seçmek veya azletmek,
- Bütçeyi, aidat ve ortak gider paylarını belirlemek,
- Yönetim planında değişiklik yapmak,
- Ortak alanların kullanımına ilişkin kararlar almak,
- Bakım, onarım, yenileme ve sigorta gibi harcamalar hakkında karar vermek,
- Gerektiğinde hukuki işlemler veya dava açılması konusunda yöneticiye yetki vermek.
Kat malikleri kurulu yılda en az bir kez toplanır. Olağanüstü durumlarda, maliklerin üçte birinin talebiyle olağanüstü toplantı yapılabilir.
Yöneticinin Görevleri ve Yetkileri
Yönetici, kat maliklerinin aldığı kararları uygulamak ve binanın günlük idaresini yürütmekle yükümlüdür. Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 35. maddesi yöneticinin görevlerini açıkça düzenler. Buna göre yönetici:
- Kat malikleri kurulunca alınan kararları yerine getirir,
- Ortak alanların bakım, temizlik ve onarımını sağlar,
- Bina sigortasını yaptırır,
- Aidat ve gider paylarını toplar,
- Bütçe ve harcama defterlerini tutar, denetime hazır bulundurur,
- Gerektiğinde kat malikleri adına dava açabilir veya davada taraf olabilir,
- Kat malikleri kuruluna yıllık faaliyet raporu sunar.
Yönetici, görevini yerine getirirken kat maliklerine karşı vekil sıfatıyla sorumludur. Görevini kötüye kullanması, gelir–gider dengesinde usulsüzlük yapması veya alınan kararlara aykırı davranması hâlinde, kat malikleri tarafından azledilebilir veya hakkında tazminat davası açılabilir.
Yöneticinin Hesap Verme Borcu ve Cezai Sorumluluğu
Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 38. maddesi gereğince, apartman ve site yöneticileri, kat maliklerine karşı bir vekil gibi sorumludur. Bu sorumluluk, yöneticinin görevini yerine getirirken sadakat ve özenle hareket etme yükümlülüğünü de içerir. Yönetici, kat maliklerinin çıkarlarını koruyarak, yönetim planı ve yasal düzenlemelere uygun hareket etmek zorundadır.
Hesap Verme Yükümlülüğü
Yönetici, yaptığı tüm gelir ve gider işlemlerini şeffaf bir şekilde kat maliklerine sunmakla yükümlüdür. Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 39. maddesi uyarınca, yöneticinin hesap verme yükümlülüğü, her takvim yılının başında yapılacak olağan genel kurulda yerine getirilmelidir. Ancak, kat maliklerinin yarısından fazlasının talebi üzerine, olağan dönem dışında da hesap verme yükümlülüğü doğar. Hesapların sunulmaması veya yetersiz olması durumunda, kat maliklerinin Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurma hakkı bulunmaktadır.
Cezai Sorumluluk
Yönetici, görevini yerine getirirken Türk Ceza Kanunu’na da tabidir. Aşağıdaki durumlar cezai sorumluluğa yol açabilir:
- Görevi kötüye kullanma (TCK m. 155): Yönetici, kat maliklerinin güvenini kötüye kullanarak, aidat veya diğer ortak giderleri şahsi çıkarları için kullanırsa, güveni kötüye kullanma suçunu işlemiş olur.
- Zimmet veya dolandırıcılık: Ortak giderleri şahsi amaçlarla kullanmak veya bu giderleri zimmetine geçirmek, zimmet veya dolandırıcılık suçlarına neden olabilir.
Kat Maliklerinin Hak ve Yükümlülükleri
Kat malikleri, bir apartman veya site içerisindeki bağımsız bölümler üzerinde sahip oldukları mülkiyet haklarının yanı sıra, bina ve ortak alanların düzenli yönetimi ile ilgili bazı yükümlülüklere de sahiptir. Bu yükümlülüklerin en temelini, ortak giderlere katılma borcu oluşturur. Kat malikleri, yönetim planında veya genel kurul kararlarında belirlenen oranlarda aidat ödemekle yükümlüdür; bu ödemeler, binanın bakım, onarım, sigorta, temizlik ve diğer ortak hizmetlerinin yürütülmesini sağlar. Öte yandan, kat malikleri ortak alanların kullanımına ilişkin kurallara uymak zorundadır. Bahçe, merdiven, asansör, çatı, otopark ve diğer ortak alanlar, tüm maliklerin kullanımına açıktır ve bu alanlarda alınacak kararlara uyulması yasal bir yükümlülüktür. Kat malikleri, ana taşınmazın ortak alanlarında aksine sözleşme bulunmadığı sürece arsa payları oranında yararlanma hakkına sahiptirler.
Kat maliklerinin anlaşmazlık durumunda başvurabileceği yollar
Apartman ve site yaşamında, kat malikleri arasında zaman zaman anlaşmazlıklar ortaya çıkabilir. Bu anlaşmazlıklar genellikle aidat ödemeleri, ortak alan kullanımı, yönetici seçimleri veya yönetim planının uygulanması gibi konularda görülür. Kat malikleri, bu tür durumlarda öncelikle kat malikleri kurulu aracılığıyla çözüm arayabilir; kurul toplantılarında alınan kararlar, oy çokluğu ile bağlayıcıdır ve çoğu zaman sorunun hızlı bir şekilde çözülmesini sağlar.
Kurulda uzlaşma sağlanamazsa, önce arabuluculuk başvurusu yapılır. Arabuluculuk görüşmesinde sonuç alınamazsa bir sonraki adım Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurmaktır.
Yönetici Seçimi ve Azli
Yönetici nasıl seçilir?
Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre, apartman veya site yönetiminde yönetici, kat malikleri kurulu tarafından seçilir. Yönetici seçimi, genellikle yıllık olağan genel kurul toplantısında yapılır ve kat maliklerinin oy çokluğuna dayanır. Binalarda sekiz veya daha fazla bağımsız bölüm varsa, yönetici atanması zorunludur; daha az bağımsız bölümü olan yapılarda ise kat malikleri arzu ederlerse yönetici seçebilir.
Seçim sürecinde, kat maliklerinin sayısı dikkate alınır; her kat malikinin bir oy hakkı bulunur, ancak birden fazla bağımsız bölümü olanların oyları toplam oyların üçte birini geçemez. Yönetici olarak seçilen kişi, kat malikleri ile vekalet ilişkisi kurar ve binanın günlük yönetiminden, aidatların toplanmasından, ortak alanların bakım ve onarımından sorumlu olur.
Eğer kat malikleri yönetici konusunda anlaşamazsa veya hiç seçim yapılmazsa, Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre kat maliklerinden biri veya birkaçının başvurusu üzerine sulh hakimi uygun bir kişiyi yönetici olarak atayabilir. Bu sayede bina yönetimi, hukuki olarak güvence altına alınmış olur.
Yönetici Nasıl Azledilir?
Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre, apartman veya site yöneticisi, kat malikleri kurulu tarafından her zaman azledilebilir. Yönetici, görevini yerine getirirken kanuna, yönetim planına veya genel kurul kararlarına aykırı davrandığında, kat malikleri azil kararı alarak yönetimden uzaklaştırabilir. Azil işlemi genellikle kat malikleri kurulunda alınan oy çokluğu ile gerçekleşir.
Yönetici azledildiğinde, yeni yönetici seçilene kadar binanın yönetiminden önceki yönetici veya kat malikleri sorumlu olur. Azil talebi ile birlikte kat maliklerinin, yöneticinin görevlerini kötüye kullanıp kullanmadığını denetleme ve gerekli hukuki yollara başvurma hakkı vardır.
Eğer kat malikleri kurulunda anlaşmazlık yaşanır veya yönetici görevden alınmazsa, Kat Mülkiyeti Kanunu, sulh hukuk mahkemesine başvurarak yöneticinin azledilmesini talep etme imkânı tanır. Mahkeme, gerekirse yeni bir yönetici atayarak binanın yönetiminde aksaklıkların önüne geçer.
Yönetici Ücret İsteyebilir mi?
Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre, yönetici olarak seçilen kişi, kat maliklerinin aldığı karar doğrultusunda ücret talep edebilir. Yönetici ücreti, genellikle kat malikleri kurulunun onayı ile belirlenir ve yıllık aidat veya bütçe içinde yer alacak şekilde ödenir. Yönetici, bu ücreti yapacağı görevler ve üstleneceği sorumluluklarla orantılı olarak alır.
Ücretin miktarı ve ödeme şekli, kat malikleri kurulunca karara bağlanır. Yönetici, görevini ücretsiz olarak da üstlenebilir; bu durumda kat maliklerinden herhangi bir ödeme talep etme hakkı yoktur. Ücret konusunda anlaşmazlık çıkması durumunda, kat malikleri kurulu kararları bağlayıcıdır ve gerektiğinde Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvuru yoluyla uyuşmazlık çözülür.
Yönetim planında yöneticinin ücret almayacağı yazılıysa yönetim planı değişikliği olmadan yöneticiye ücret ödenemez.
Uygulamada sıklıkla karşılaşılan durum apartman aidatlarının ödenmemesi durumdur.
Ödenmeyen giderler ve aidatlar için hukuki danışmanlık hizmeti alınması önem arz etmektedir. Apartman ve site yönetimi adına düzenlenen vekaletname ile ödenmeyen gider ve aidatlar için icra takibi başlatılması gereklidir. Ödenmeyen aidatlar geciktiği her ay için %5 gecikme zammı (KMK m20) ödemekle karşı karşıya kalacak ödeme yapılmaması halinde hem kat maliki hem de kiracı işlemin tarafı olacaktır.
Apartman Yönetimi İle İlgili Sıkça Sorulan Sorular
Kiracıların yönetim toplantısında oy hakkı var mıdır?
Kiracılar kat maliki olmadıklarından yönetim toplantılarına katılarak oy verme hakkına sahip değildirler. Kat maliki kiracıya vekalet vermesi durumunda vekaleten oy kullanırlar.
Yönetici avukata nasıl vekalet verir?
Yönetici gerek aidat icrası gerek diğer hukuki konularda bina için avukat tutabilir. Avukatın vekaleti bu yöneticinin görev süresince geçerlidir. Avukat azledilmese dahi yeni yönetici gelince vekilliği son bulur ve işlemlerin devamı için yeniden vekalet verilmesi gerekir.
İcra takibi veya dava açılması konusunda alınmış kat malikleri kurulu kararı , kendi güncel kimliği ve yönetim planı ile notere gidilerek vekalet verebilir. Kararda avukatın kim olacağının belirtilmesine gerek yoktur.
Yönetici nasıl banka hesabı açar?
Önce yönetici vergi dairesine giderek bina için bir vergi kimlik numarası alır. Banka hesabı açılması için kat malikleri kurulunca karar alınması gerekir. Bu karar defteri ve vergi kimlik numarası ile bankaya giderek hesap açabilir. Hesabın açılacağı bankanın belirtilmesine gerek yoktur. Yönetici kendi güncel kimliği, karar defteri ve yönetim planını alarak bankada işlem yapabilir.
Kapıcı dairesi kiraya verilebilir mi?
Tüm malikler oy birliği ile kapıcı dairesinin kiraya verilmesine dair karar alırsa kapıcı daireis kiraya verilebilir. Bunun için söz konusu dairede halihazırda bir kapıcının ikamet etmiyor olması gerekmektedir.
Kapıcıya konut sağlanmak zorunda mı?
Hayır. Bina sakinlerinin böyle bir mecburiyeti yoktur.
Konut sağlanırsa ve-veya faturaları ödenirse kovulma-emekli olma halinde bu paralar kıdem tazminatının hesaplanması için maaşa giydirilir. Yani kapıcıya konut sağlayı faturalarını öderseniz daha fazla kıdem tazminatı ödemeniz gerekir.
Planlı alanlar imar yönetmeliği madde 44 e göre kapıcı dairesi bulunması zorunlu binalar ve kapıcı dairesinin nitelikleri belirlenmiştir.
Konut kullanımlı bağımsız bölüm sayısı 40’tan fazla olan ve katı yakıt kullanan kaloriferli veya kalorifersiz binalar için bir adet kapıcı dairesi yapılması zorunludur. Birden fazla yapı bulunan ve toplam bağımsız bölüm sayısı 40’tan fazla olan parsellerde de bu hüküm uygulanır, ancak bağımsız bölüm sayısının 80’i aşması halinde ikinci bir kapıcı dairesi yapılır. Ayrıca, birden fazla yapının bulunduğu parsellerde 60’dan fazla bağımsız bölümü olan her bir bina için mutlaka ayrı bir kapıcı dairesi yapılır.
b) Katı yakıt haricindeki diğer ısıtma sistemleri kullanılan konut kullanımlı binalar için bağımsız bölüm sayısının 60’tan fazla olması halinde bir, 150’den fazla olması halinde 2 kapıcı dairesi yapılması zorunludur. İlave her 150 daire için ek bir kapıcı dairesi yapılır.
Bütün bunlara rağmen kapıcı tutma zorunluluğu veya bu daireleri kapıcıya tahsis etme zorunluluğu olan bir kanun yoktur.
Kaloriferli binada kapıcı tutmak zorunlu mu?
Kapıcı dairesi bulundurma mecburi olsa da kapıcı bulundurma ile ilgili bir mecburiyet yoktur.
Kapıcı kendisine ayrılan konutta yaşamak zorunda mı?
İş sözleşmesinde böyle bir madde varsa zorundadır. İş sözleşmesi yoksa veya iş sözleşmesinde böyle bir madde yoksa zorunda değildir.
Sitenin ortak spor salonu kiraya verilebilir mi?
Kat maliklerinin tümünün onayı ile spor salonu kiraya verilebilir.
Apartmanda yönetici yoksa ortak alandan doğan zararlar için kime dava açılır?
Bütün kat maliklerine dava açılır. kaç daire varsa bu dairelerdetüm maliklerin davaya dahil edilmesi gerekir. Örneğin malik ölünce bir çok mirasçısı ortaya çıkmışsa bu hak sahiplerinin tümünün dosyaya eklenmesi gerekir. Bu durumda 5 daireli binada davalı sayısının 20 ye çıktığı görülebilir. Her davalıya en az 3 tebligat yapılacağı göz önüne oalınırsa ufak bir meseleden fahiş dava masrafı çıkacağı anlaşılmaktadır. Yani yukarıda yazdığım gibi resmi bir yönetici yoksa sulh hakiminden müdahale istenen her olayda can acıtıcı dava masrafları çıkacaktır. Avukatlık ücretini hiç hesaba katmasak dahi keşif bilirkişi tebligat masrafları altından kalkılamaz hale gelebilir.
Düşünün ki 50 haneli bir yapı, bir kısmı Almanya’da, bir kısmı kendisine dava açılmasın diye sistemden mernis adreslerini dahi sildirmiş, bir kısmı da yaşlılıktan ölmüş geriye 3 er 5 er mirasçıları kalmış, yurt dışı tebligat masrafları, kaçak adresli kişiler için çokça çıkarılacak tebligatlar, tüm mirasçıların tespiti ve dosyaya eklenmesi, bunların maliyeti reelde yaşanan zararı fazlasıyla aşacaktır.
Yargıtay 5. HD., E. 2021/9801, K. 2021/13191, T. 15.11.2021
Kat maliklerinden biri, yönetim planının bazı maddelerinin yasaya aykırı olduğunu ileri sürerek iptalini isteyebilir. Ancak bu dava, tüm kat maliklerini doğrudan ilgilendirdiğinden, davanın tüm maliklere yöneltilmesi zorunludur. Tüm taraflar davaya dâhil edilmeden karar verilmesi doğru değildir
-Dava masraflarını nasılsa davalılardan almayacak mıyız?
Dava masraflarını hakim haklılık oranına göre paylaştırır. Yani dava masrafları tümden üstünüze kalabileceği gibi bir kısmı da üstünüze bırakılabilir. Dava masrafları tümden davalılara da yüklenebilir. Dava masrafının tahsili için de yine her davalıya icra dairesinden tek tek ödeme emri tebliğ edilecektir. Bu tebligat masrafları ve icra harcı da ciddi maddi yük oluşturabilecektir. Yine ödememe konusunda inatlaşan kişiler için masraflı haciz işlemleri yapılması gerekebilecektir. Tek iyi yönü davalıların haczedilebilecek bir dairesinin olmasıdır. Bu dairenin üstünde de önceden kesinleşmiş bir çok haciz olabilir, satış istendiğinde dosya borcu düşük diye satış talebi reddedilebilir vsvs. Apartmanla ilgili yapılacak işlemlerde ne kadar kararlı olduğunuz önemlidir.
Site içindeki binalar yönetim planı değişikliği ile birbirinden ayrılabilir mi?
Hayır. Site yapılaşması vaziyet planı ile birlikte tapuya işlenir. Yönetim planından ayrıdır. Yani siteyi bölüp tek tek aparmana dönüştüremezsiniz.
Yönetim olarak toplu yapı yönetimi oluşturulup her bina için ayrı alt yönetimler oluşturulabilecektir. Yönetimin ayrılması bu şekilde mümkündür. Zaten yönetim bu şeklide üst yönetim ve her binanın ayrı yönetimi şeklinde oluşturulmazsa ufak bir hasardan ötürü veya ufak bir uyuşmazlıktan ötürü sitenin her pay sahibine birden davanın açılması gerekecektir.
Kapıcı dairesinin tapusu olur mu? Kapıcı dairesi satılabilir mi?
Kapıcı dairesi ortak alandır. Vaziyet planında ortak alan olarak belirlenmişse satılamaz. Eğer bir bağımsız bölüm yönetim planı ile kapıcı dairesi olarak tanımlanmışsa, sonradan yönetim planı değişikliği ile satışa çıkarılabilir. Çünkü vaziyet planı ile ortak alan kabul edilmemiştir ve tapusu vardır.
Yargıtay 18. HD., E. 1999/6211, K. 1999/7670, T. 14.06.1999
Bir apartmanın bodrum katındaki kapıcı dairesi, kalorifer dairesi ve sığınak gibi alanların bir bankaya tamamen ve sınırsız şekilde bırakılması, Kat Mülkiyeti Kanunu’na aykırıdır. Çünkü bu alanlar yasa gereği “ortak yer” olarak kabul edilir ve tüm kat maliklerinin ortak kullanım hakkı vardır. Yönetim planı ile dahi bu yerler bir kişiye devredilemez.
Çatıyı çatı katta oturan kullanıyor çatı aktı diye onarım parası istedi, onarımına para vermek istemiyoruz..
Çatı tamiri her zaman tüm bina sakinlerinin sorumluluğundadır. Çatı kat dubleks mesken dahi olsa çatı ve ortak alandan sayılan teras ile ilgili bakım ve onarımların parasını tüm bina sakinleri karşılar. Sadece çatı kat malikinin balkonu veya özel terası sayılabilecek, tapudaki yapı planına göre bu şekilde vasıflandırılmış yer ile ilgili bakım onarım çatı kat malikine aittir.
Çatı katta karar defterinde karar alınmadan onarım yapılırsa parası kat maliklerinden alınabilir mi?
Çatı tamiri gerektiği halde toplantı yapılmıyor, toplantı yapılsa da karar alınmıyorsa Kat malikleri kanuna göre mahkemece tespit yapılması halinde bu onarım yapılabilir ve parası diğer kat maliklerinden tahsil edilebilir
Madde19 – Kat malikleri, anagayrimenkulün bakımına ve mimarı durumu ile güzelliğini ve sağlamlığını titizlikle korumaya mecburdurlar.Kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz. Ancak, ortak yer ve tesislerdeki bir bozukluğun anayapıya veya bağımsız bir bölüme veya bölümlere zarar verdiğinin ve acilen onarılması gerektiğinin veya anayapının güçlendirilmesinin zorunlu olduğunun mahkemece tespit edilmiş olması halinde, bu onarım ve güçlendirmenin projesine ve tekniğine uygun biçimde yapılması konusunda kat maliklerinin rızası aranmaz.
Mahkemeden tespit istemek ne kadara malolur?
2025 yılı için toplamda 17000 lira ile 25000 lira arasında malolur.
Zemin katta oturan asansör parası öder mi?
Evet Zemin katta oturan he asansöre dair aidat parasını hem de gerekiyorsa asnasör yapım onarım değişim parasını öder.
Apartmanda asansör boşluğu var ama senelerdir asansör yapılmadı dava açarak asansör yaptırılabilir mi?
Evet her kat malikinin eksik imalatın tamamlanmasını isteme hakkı vardır.
Yargıtay 18. Hukuk Dairesi 2008/4122 E 2008/5028 K “Davacılar vekili dava dilekçesinde, kat mülkiyetli anataşınmazın onaylı mimari projesinde asansör yeri ve boşluğu ile birlikte asansör mevcut olmasına karşın bu güne kadar asansör yapılmadığını ileri sürerek, asansör yapımıyla ilgili olarak asansör yapımına gerek olmadığına ilişkin 15.05.2004 ve 09.10.2004 tarihlerinde alınan kat malikleri kurulu kararlarının iptalini, anlaşmazlık konusu olan asansör teşkilatının masraflarına tüm kat maliklerinin, arsa payları oranında katılmaları koşuluyla yaptırılmasını istemiş, mahkemece davanın reddi yolunda hüküm kurulmuştur.
634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası’nın 19. maddesinin birinci fıkrasına göre kat malikleri anataşınmazın mimari durumunu titizlikle korumaya mecburdur. Yasanın bu buyurucu hükmü dikkate alınarak onaylı mimari projede mevcut olan asansör teşkilatının bu güne kadar yapılmadığı da gözetilerek bu imalat eksikliğinin giderilmesini istemek hakkı tüm kat maliklerine ayrı ayrı tanınmış bir haktır. Bu noksanlığın tamamlanması için kat maliklerince bir karar alınmasına da gerek bulunmadığı gibi, asansörün yapılmaması yönündeki kat malikleri kurulu kararının da hukuki bir sonuç doğurması mümkün değildir.
O halde, mahkemece toplanan delillere, onaylı mimari projedeki duruma göre asansör teşkilatının yapılmasına, masrafının tüm kat maliklerince karşılanmasına karar verilmesi gerektiğinin düşünülmemesi ve davanın reddine karar verilmesi doğru görülmemiştir.”
Yargıtay 18. Hukuk Dairesi 2002/7092 E, 2002/8738 K “Dava, asansör yapım giderlerinden payına düşeni ödemeyen kat maliki hakkında yapılan icra takibine vaki itirazın iptali istemine ilişkindir. Anataşınmazın, yerinde yapılan keşif sonrası düzenlenen bilirkişi raporunda; anayapının beş katlı olduğu, onaylı projesinde asansör boşluğu bırakılmış olmasına karşın İmar Yönetmeliği gereğince beş katlı yapılarda zorunlu bulunmaması nedeniyle başlangıçta inşa edilmeyen asansörün daha sonra kat malikleri kurulunun 27.02.1999 tarihli kararı uyarınca yapıldığı saptanmış, ancak asansör yapımı ile ilgili bu karar Kat Mülkiyeti Yasasının 42. maddesinde öngörülen sayı ve arsa payı çoğunluğuna dayanmadığı için yasal olmadığı görüşüne yer verilmiş, mahkemece de bu görüş doğrultusunda davanın reddine karar verilmiştir. Dosyada toplanan belge ve bilgilere göre, anataşınmazın mimari projesinde asansörün öngörüldüğü ve yerinin de ayrıldığı, ancak anayapının inşası sırasında yapılmadığı anlaşılmaktadır. Böyle bir asansörün sonradan inşası, Kat Mülkiyeti Yasasının 42. maddesi kapsamında mütalaa edilemez. Çünkü anılan madde, anataşınmazın ortak yerlerinde -fakat projede öngörülmeyen- yenilik ve ilaveleri kapsamaktadır. Asansör, anayapıdaki kat sayısına göre İmar Yönetmeliği uyarınca zorunlu değil ise de, inşası onaylı projede öngörülmüş ve bu bağlamda yeri de gösterilmiştir. O halde bağımsız bölüm maliklerinden her biri, mimari projenin olduğu gibi uygulanmasını isteme hakkına sahip olup, projede yer alan bu tesisin yapılmış olması durumunda da yapım giderlerine katılmak ve payına düşeni ödemekle yükümlüdür.
Mahkemece, yukarıda belirtilen hususlar gözönünde tutularak mevcut asansörün yapım giderlerinden davalı kat malikinin payına düşen ve ödemekle yükümlü olduğu borç miktarının saptanması, gerekirse bu konuda bilirkişilerden ek rapor alınması ve oluşacak sonuca göre hüküm kurulması gerekirken, yazılı gerekçe ile davanın reddine kararı verilmesi doğru görülmemiştir.”
Mimari projesinde asansör olmayan binaya sonradan asansör yapılabilir mi?
Evet bina asansör yapımına uygunsa kat maliklerinin arsa payı ve oy sayısı bakımından çokluğu sağlaması ile asansör yapılabilir yapımın parası oy vermeyenlerden de tahsil edilebilir.
Yargıtay 18. Hukuk Dairesi 1995/668 E 1995/1412 K “Projesinde asansör bulunmayan altı katlı bir binanın mimari durumunun elverişli olması halinde, ana gayrimenkulün pay ve paydaş çoğunluğunca hazırlatılacak ve yetkili mercilerce onaylanacak bir projeye uygun biçimde, asansör tesisi, Kat Mülkiyeti Kanununun 42. ve 43. maddeleri kapsamında mütalaa edilebilirse de…”
Apartman yönetim toplantısına gitmemenin cezası var mı?
Bina toplantısına katılımı zorunlu kılan bir kanun yoktur. TCK yönünden veya idari ceza şeklinde bir cezaya da tabi değildir.
Bina yönetim kurulunda alınan kanuna aykırı kararlar bağlayıcı mıdır?
Eğer bina yönetim kararları kendiliğinden gereçsiz sayılacak nitelikte değilse, bu kararlar mahkeme tarafından iptal edilmedikçe bağlayıcıdır. Yönetim planında da yargı kararlarına göre emsal davalarda iptal edlmiş hükümler olsa dahi, sizin binanız için bu hükümler iptal edilmediği takdirde geçerlidir.
Apartman veya site yönetimi ceza keser mi?
Apartman kurallarına uyulması bakımından bir yaptırım olması amacıyla yönetim planında yönetim planına uyulmaması halinde para ödenmesine dair maddeler konulmuş olabilir. Bu maddeler de mahkemece iptal edilmedikçe geçerlidir.
Aile apartmanında kiracıyım, bina sahibi aile ortak alanlara eşya koyuyor, odunluklar, asansör, merdiven boşluklarından yararlanamıyorum, dava hakkım var mı?
Kiracı daireyi kiralarığında ortak alanlar ve eklentileri de kiralamış sayılır. Kiracıya otopark kullandırtmama, havuz kullandırtmama gibi eylemler hukuki dayanaktan yoksundur.
Kiracı ortak alandaki engelleyici unsurların kaldırılması için eski hale getirme, müdahalenin meni gibi davalar açabilir. Tabi kiracılık süresinin ne kadar süreceği veya aynı binada yaşam devam ederken süren ve kısa sürede de bitmeyecek davanın ilişkileri ne şekilde etkileyeceği de düşünülmelidir.
-Aile apartmanında bina sahibi ailenin ortak alanları gasp etmesi sonucu çıkan kavgada haksız tahrikten ötürü ceza indirimi alınır mı?
Söz konusu aile size kiralananı eksik kullandırtmaktadır ve bir hakkınız gasp edilmektedir. Burada ortaya çıkan kavgada haksız tahrikten yararlanarak indirim almanız olasıdır.
Kiracı yönetici olabilir mi?
Yönetici olarak dışarıdan bir şirketle anlaşma yapılabileceği gibi binada oturan kiracı da yönetici olabilir.
Kiracı aidat bedeli ile ilgili dava açabilir mi?
Evet. Aidatı kiracı ödediğinden bu davada hukuki yararı bulunmaktadır. Bu nedenle aidat bedeli ile ilgili karar iptali davasında davanın esasına girilir ve buna göre inceleme yapılır. Aynı şekilde intifa ve sükna hakkı sahipleri de aidatlar ve ortak giderler ile ilgili dava açabilecektir.
Yargıtay 20. Hukuk Dairesi 2017/2245 E. 2018/1086 K. “Dava, aidat ve ortak gider yükümlülüğünün olup olmadığının tespiti istemine ilişkindir.
Mahkemece davacının kat maliki olmadığı nedeniyle ve esasa ilişkin açıklanan nedenlerle davanın reddine karar verilmişse de kiracı ve kullanan sıfatıyla ortak giderlere ve aidat yükümlülüğüne ilişkin alınan kararların davacının hukukunu ilgilendirmekle ve davacıya kira miktarı bakımından yükümlülük doğurmakla davacının dava açmakta hukuki yararı olup bahsedilen aidat ve ortak giderlere yönelik olarak alınan işletme projesi ve dayanak yapılan kat mülkiyeti kararı incelenerek davacıya ait yükümlülüklerin yönetim planına, mimari projeye ve Kat Mülkiyeti Kanunundaki yasal hükümlere uygun olup olmadığı hususunda işin uzmanı bilirkişi kurulundan rapor alınarak varsa davacının yükümlülükleri tespit edilerek sonucuna göre hüküm kurulması gerekirken anılan nedenlerle davanın reddedilmesi uygun görülmemiştir.”
Demirbaş parasını kiracı mı öder ev sahibi mi?
Demirbaş parasını, çatı onarım parasını, mantolama parası gibi paraları ev sahibi öder.
Kiracının kat malikleri toplantısında oy hakkı var mı?
Kiracının kat malikleri toplantısında oy hakkı yoktur. Yargıtay kararlarına göre bina ile ilgili sorunlarını ev sahibine iletip toplantıda onun bu sorunlarla ilgili oy kullanmasını beklemesi gerekmektedir.
Ev sahibi kiracısına kat malikleri toplantısına katılmak üzere vekalet verirse kiracı toplantıya girip oy kullanabilir.
Bina ile ilgili olayda kimse arabulucu toplantısına gitmedi ne olacak?
Kat mülkiyeti kanunundan doğan uyuşmazlıklarda önce arabulucu başvurusunda bulunulması dava şartıdır. Şayet arabulucuda anlaşma sağlanamazsa dava açılabilir. Arabulucu başvurusu harçsız ve masrafsızdır. Arabulucuya gelmeyi zorunlu kılan bir hüküm yoktur.
Apartmanda toplantı yapılmadı sadece defter dolaştırıldı bu karar sayfası geçerli mi?
Geçerli değildir apartman toplantısından önce geçerli tebliğ ile kat malikleri toplantıya çağırılmalıdır. Toplaantıya çağrı ıspatlanabilir mail, mesaj ile yapılabileceği gibi elden imzalatınlan kağıt ile de yapılabilir. Toplantının yeterli katılımla gerçekleşmesi zorunludur.
Yargıtay 20. Hukuk Dairesi 2018/3213 E., 2018/5213 K. “Davacı vekili dava dilekçesi ile müvekkilinin “… Cad. No:117/8 …/…” adresindeki … apartmanında bağımsız bölüm maliki olduğunu, kat malikleri kurulunun …/05/2015 tarihindeki toplantı için usûlüne uygun tebligat yapılmadığını, karar örneğinin toplantıya katılmayan müvekkili ve diğer kat maliklerine gönderilmediğini, arsa payı üzerinden çoğunluk sağlanıp sağlanmadığı açıklanmadan … maddelik karar alındığını, toplantı için 634 sayılı Kanunun 30. maddesi uyarınca toplantı yeter sayısına uyulmadığını, toplantıdan sonra imzaların toplanmaya çalışıldığını, aynı kararla hem yönetici seçimi hem de apartmanın mantolamasına karar verildiğini, mantolama yapılmasının kombili konutlar için teknik olarak zorunlu olmadığını, apartmanın kombi ile ısındığını, hukuka aykırı bir şekilde oldu bitti ile bu işi 96.000,00.-TL bedelle bir yüklenici ile anlaştığının haricen öğrenildiğini, …/05/2015 tarih ve 35 sayılı kararın öncelikle ihtiyati tedbir kararı verilerek durdurulmasını ve …/05/2015 tarihli toplantının iptaline karar verilmesini talep ve talep etmiştir.
Mahkemece dava konusu apartmanın …/05/2015 tarihli kat malikleri kurulu toplantısı usulüne uygun yapılmadığı gerekçesiyle davanın kabulü ile, dava konusu apartmanın …/05/2015 tarihli kat malikleri kurulunca alınan kararların iptaline karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.
Dava, kat malikleri kurul kararının iptali istemine ilişkindir.
Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlar ile yasal gerektirici nedenlere göre, yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile usule ve kanuna uygun olan hükmün ONANMASINA, “
Alınan kararlar için dava açma süreleri nelerdir?
Toplantıya katılmayan kat maliki, alınan kararları öğrenmesinden itibaren bir ay içinde ve her halde karar tarihinden itibaren altı ay içinde iptal davası açabilir. Bu süreler hak düşürücü sürelerdir.
Apartman yönetiminde 65 yaş üstündeki kişinin defterdeki imzası geçerli mi?
Her 65 yaş üstü kişinin fiil ehliyeti elinden alınamaz. Bu nedenle aksi hukuken kanıtlanmadıkça, mesela kendisine vasi atanmadıkça yaptıkları işlemler geçerli olacaktır. Eğer kat malikinin vasisi varsa vasinin veya vasinin tayin edeceği vekilin katılması gerekir.
Yönetici aleyhimde icra takibi açmış itiraz edeyim mi?
Eğer aleyhinizdeki icra takibine konu karar hukuken geçerliyse itiraz etmeyin. aksi halde %40 icra inkar tazminatı ile birlikte ödemek zorunda kalırsınız.
Üst komşumdan bana su akıyor apartman sorumluluğunda mı üst komşunun sorumluluğunda mı?
Üst komşudan akan su komuşunun tesisatından gelebileceği gibi binanın ortak alanı sayılan genel tesisatından da gelebilir. Çatıdaki su sızıntısı alt katlara kadar da inebilir. Bu nedenle önce delil tespiti yaptırılıp bu tespitte sızıntı kaynağının üst komşu mu yoksa binanın ortak alanlarına dair sorunlar mı olduğunun tespiti istenmelidir. bu şekilde doğru kişiye dava yöneltilir.
Binayı müteahitten teslim alalı 5 yıl geçmeden çatı akıtmaya başladı, bu sorun için müteahite mi dava açılmalı yoksa kat malikleri mi çatıyı yaptırmalı?
Müteahidin teslimden sonraki gizli ayıptan sorumluluk süresi 5 yıldır. Müteahit iflas etmemiş, konkordato ilan etmemiş yani tahsil kabiliyeti varsa bu sorun için müteahide dava açın. Eğer müteahit finansal olarak ödeme gücünden ve söz konusu tamiri yaaaptırmaa gücünden uzaksa sorunu bina içinde çözmek için kat mülkiyeti kanununa göre dava açabilirsiniz.
Binada dükkan varsa dükkan sahipleri de çatı parası, aidat, asansör parası öder mi?
Dükkan sahiplerinin de kat malikleri kurulunda oy hakları vardır. Yönetim planında aksi kararlaştırılmadıkça arsa payları oranında tamirat ve inşa işlerine, genel maliklere yöneltilen oranda da adata katılma mecburiyetleri vardır.
Binada dükkan sahibinin altındaki gider boruları patlarsa bunu nasıl tazmin eder?
Sigortası varsa öncelikle sigortasından tahsil etmeli, sigortası yoksa bina kat maliklerine dava açarak, yönetim oluşmuşsa yönetime dava açarak zararını tahsil eder.
Binanın altındaki dükkancı bahçeyi – otoparkı gaspetti ne yapılabilir?
Yönetici tarafından usulünce karar alınarak midahalenin meni ve eski hale getirme davaları açılabilir.
Yönetici öldü ne yapmak gerekir?
Olağanüstü kat malikleri kurulu toplantısı yapılması gerekir. Eğer bu şekilde toplantı yapılamıyorsa sulh hakimi vasıtasıyla yönetici atanması talep edilir.
Çok mirasçılı ev için mirasçıların hepsine toplantı çağrı kağıdı gönderilmeli mi? Hepsi toplantıya katılmalı mı?
Evet hepsinin tespit edilip düzgün tebliğ ile toplantıya davet edilmesi ve oy kullanımı bakımından da hepsinin temsil edilmesi gerekmektedir.
Yargıtay 20. Hukuk Dairesi 2018/692 E., 2018/3846 K. “Davacılar vekili dava dilekçesinde özetle; …. ın yasal mirasçıları olan müvekkillerinin dava konusu apartmanda 9 adet bağımsız bölüm maliki olduklarını, kat maliklerine usulüne uygun çağrı yapılmadan kat malikleri toplantısı yapılarak yeni yönetim seçildiğini ve asansör tamirine iliskin 13.200.-TL tutarında fahiş bir bedel belirlendiğini, yeterli çoğunluk sağlanmadan yapılan toplantı sonucu alınan kararlar ile yeni yönetim seçilmesinin usul ve kanuna uygun olmadığını ileri sürerek yönetici atanmasına ilişkin kararın ve diğer kararların kaldırılmasına karar verilmesini talep ve dava etmiştir.
Mahkemece davacıların açmış olduğu davanın kabulü ile Kat Malikleri Kurulunun 15.01.2014 tarihli toplantısı ve bu toplantıda alınan kararların ve yönetici seçiminin iptaline, karar verilmiş hüküm, davalı Vahap Sargın yönetimi adına Ege Sargın tarafından temyiz edilmiştir.
Dava konusu uyuşmazlık, kat malikleri kurul kararının iptali istemine ilişkindir.
Kat Mülkiyeti Kanununun 29. maddesinin 1. fıkrasında “kat malikleri kurulu yılda bir defadan az olmamak üzere yönetim planında gösterilen zamanlarda, eğer böyle bir zaman gösterilmemişse, her takvim yılının ilk ayı içinde toplanır.” 2. fıkrasında ise; “Önemli bir sebebin çıkması halinde yöneticinin veya denetçinin veya kat maliklerinden üçte birinin istemi üzerine ve toplantı için istenilen tarihten en az 15 gün önce bütün kat maliklerine imzalattırılacak bir çağrı veya bir taahhütlü mektupla toplantı sebebi de bildirilmek şartıyla, kat malikleri kurulu her zaman toplanabilir.” hükmü yer almaktadır.
Kat malikleri kurulu kararının iptalinin istenebilmesi için Kat Mülkiyeti Kanununun 33. maddesi uyarınca kararın öğrenilmesinden başlayarak bir ay her halde karar tarihinden başlayarak altı ay içerisinde iptal davası açılması gerekir. Somut olayda davacı taraf iptali istenen kararın kendisine tebliğ edilmediğini davalı taraf ile davacının 29/01/2014 tarihi itibariyle yeni aidat miktarını yatırdığından karardan haberdar olduğunu beyan etmiştir. Dosya içindeki bilgi ve belgelerden yönetim planının bulunmadığı anlaşılmaktadır.
Mahkemece davacının dava dilekçesindeki tüm talepleri yönünden işin esası hakkında tüm deliller toplanıp, yönetim planı bulunmadığına göre Kat Mülkiyeti Kanunun hükümleri gözönünde bulundurularak iptali istenen kat malikleri kurulu toplantıların olağan toplantı mı yoksa olağanüstü toplantı mı olduğu, KMK’nın 33. maddesi çerçevesinde yukarıda belirtilen açıklamalar ile davacı ve davalı iddiaları değerlendirilerek davanın süresinde açılıp açılmadığı, davacının iptali istenen toplantılara katılıp katılmadığı ve mirasçı Ramazan Sargın’ın katıldığıtoplantıda …. ‘nın diğer mirasçılarını temsil edip etmediği, uyuşmazlık konusu kat malikleri kurulu kararlarının yok veya mutlak butlanla hükümsüz sayıldığı durumlara ilişkin olup olmadığı, iptali istenen 15/01/2014 tarihli kararın içinde bulunduğu karar defterleri ile bu kararların alındığı tarihteki bu toplantılara çağrı için kat maliki adına çıkarılan çağrı belgelerinin, hazirun listelerinin ve gündemin, Kat Malikleri Kurulu toplantılarında vekil ile temsil edilen kat maliklerinin varsa vekaletnameleri ile ilgili kararların ilgili yönetimden getirtilerek dosyaya konulması ve hakim müdahalesi istemine konu diğer taleplerle ilgili de taraflara ait tüm deliller usulüne uygun olarak toplanarak, konu ile ilgili uzman bilirkişiden rapor aldırılarak oluşacak sonuç doğrultusunda karar verilmesi gerekirken, yerinde olmayan gerekçe ile davanın kabulüne karar verilmiş olması doğru görülmemiştir.”
Apartman toplantısına gitmesi için vekil atamak istiyorum, vereceğim vekalet nasıl düzenlenmelidir?
Vereceğiniz vekaletin noterden verimesine gerek yoktur Apartman toplantısında temsil için avukat atamanıza gerek yoktur. 18 yaşından büyük ve akli melekeleri yerinde herhangi bir kişiye kağıda yazılı olarak şu şekilde vekalet vermeniz yeterlidir.
………. Apartmanı Kat Malikleri Kurulu Divan Başkanlığına
../../20.. tarihli kat malikleri kurulunda beni temsil için …………….’ı vekil olarak tayin ediyorum. Toplantıda adıma görüş bildirmeye ve oy kullanmaya yetkilidir…/../20..
isim
imza
-Vekil ettiğim kişi bu vekaletle benden çeşitli haklar alabilir mi? Zarara girer miyim?
Bu şekilde bir vekaletle vekil olan kişi sadece toplantıda oy kullanabilir. Tabi kullanacağı oy sizi bağlar. Vereceği oy ile büyük çaplı bir tadilata imza atması haalinde bundan sorumlu olursunuz