"Enter"a basıp içeriğe geçin

Çok hissedarı bulunan bir taşınmazı satın almak istiyorum. Tüm hissedarlar benim adıma satış vekaletnamesi verirse tapuda yeri kendi üzerime alabilir miyim?

Alamazsınız.

Hissedarların hepsinden kendi adına satış vekaleti alıp sonra tapuda taşınmazı kendi üzerine geçirilebileceğine dair bir görüş var. Bu fikrin nereden çıktığını da bilemiyorum.

Bir çok farklı kişide bu şekilde bir çaba gördüm. Bu şekilde işlem yapabilen kimseye rastlamadım.

  • Satış 2 tarafı bulunan bir akittir. kişi kendi kendine satış yapamaz. Diyelim ki tüm hissedarların kendi adınıza düzenlediği satış vekaletnameleri ile birlikte tapuya gittiniz ve yeri üzerinize geçirmek istediniz. Alıcı da Satıcı da siz olduğunuz için işlem mümkün olmayacaktır.

Diyelim ki tapuda bir şekilde bu işlemi yaptırdınız ve yeri üstünüze geçirdiniz. Hissedarlardan biri aleyhinize dava açıp işlemi bozabilir.

  • Diyelim ki tapuda bu işlemi yapmanın bir yolunu buldunuz. Bu işlem gayet pahalı olacağı için yine zarar edersiniz. 10 kişilik hissedarlardan vekalet toplamanız gayet masraflı olacaktır.
  • Bu işlemin tapuda tescili mümkün değildir ama diyelim ki çok acemi veya çok yoğun bir memurlukta işlemi kabul ettirme şansınız var. 9 vekaleti toplayıp da 10. kişi vekaleti vermeyebilir. Önceki yaptığınız tüm masraflar üzerinize kalacağı gibi sil baştan yeni masraflar yapıp dava yolları aramanız gerekecektir.
  • Yine de ısrarla bu işi yapmak istiyorsanız işlemin sakat olmaması için satışı kendinize değil bir başkasına yapmanız gerekir zira kendi kendinize satış yapmanız sakat bir işlem olacaktır. Ancak arsayı üstüne yapacağınız kişini borçlu veya boşanma aşamasında olup olmadığını iyice tetkik etmeniz gerekebilir. Kişi borçluysa, ölümcül hastaysa, boşanma aşamasındaysa taşınmaz elinizden gidebilir.
  • Diyelim ki işlemi yaptınız yeri üstünüze aldınız. Size vekalet veren hissedarlar vekaletin kötüye kullanılmasından dolayı aleyhinizde dava açıp yeri kendi üzerlerine geçirebilir ve yargılama masraflarını da üzerinize yükleyebilir.

Sonuç:Bu şekilde tüm satış vekaletnamelerini üzerinde toplayıp tapuda kendi adına taşınmaz alınabileceği fikri tam olarak nereden türedi bilemiyorum ama bu şekilde işlem yapmak mümkün değildir. Diyelim ki bir şekilde bu talep kabul ettirilip taşınmaz adınıza tescil ettirildiyse aleyhinizde bir çok davanın açılması riski vardır. Siz çok hissedarlı bir taşınmazı satın almak istiyorsanız bu şekilde kulaktan dolma fikirlerle harekete geçmeyin. Konuyu avukatınızla görüşüp doğru bilgilerle taşınmazın devrini gerçekleştirin. Riske girmeyin.

 

İlk Yorumu Siz Yapın

Bir Cevap Yazın

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir

CAPTCHA ImageChange Image

error: Content is protected !!